Τι ισχύει από 1/1 για φόρους στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Διευκρινίσεις από ΥΠΟΙΚ

 

Σήμερα ή αύριο αναμένεται να εκδοθούν οι αναγκαίες υπουργικές αποφάσεις και οι εγκύκλιοι του ΥΠΟΙΚ για τον τρόπο υπολογισμού  της υπεραξίας ακινήτων και του αντίστοιχου φόρου, ο οποίος θα βαρύνει τους πωλητές. Ετσι θα μπορούν να πραγματοποιηθούν αγοαραπωλησίες, στις οποίες  για τους αγοραστές θα ισχύι ο νέος μειωμένος φόρος 3%. Στο υπουργείο Οικονομικών  διαπίστωσαν ξαφνικά  ότι είχαν... ξεχάσει να εκδώσουν  τις αποφάσεις για την εφαρμογή των νέων φορολογικών διατάξεων, με αποτέλεσμα  να μην είναι  εφικτή η πραγματοποίηση συναλλαγών  - και τρέχουν τώρα να καλύψουν το κενό.
Με τις νέες διατάξεις ο πωλητής πληρώνει φόρο 15% επί της υπεραξίας του ακινήτου, δηλαδή επί της διαφοράς μεταξύ της τιμής πώλησης και της τιμής αγοράς. Ανάλογα με τα χρόνια που έχει στην κατοχή του το ακίνητο, η φορολογητέα υπεραξία μειώνεται έως και 39%. Υπεραξία μέχρι 25.000 ευρώ δεν φορολογείται.
Τιμαριθμική αναπροσαρμογή του κόστους αγοράς/ανέγερσης δεν γίνεται, με αποτέλεσμα να προκύπτουν πολύ μεγάλες υπεραξίες και η φορολογική επιβάρυνση να είναι ανάλογα υψηλή.
Στον νέο Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος αναφέρεται ότι  ως τιμή κτήσης θεωρείται το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή το τίμημα «που καταβλήθηκε πραγματικά και προκύπτει από κατάλληλα δικαιολογητικά». Δεν διευκρινίζεται όμως ποια είναι τα «κατάλληλα δικαιολογητικά», με τα οποία θα αποδεικνύεται το ύψος του καταβληθέντος τιμήματος.
Οι ασάφειες αυτές αναμένεται ότι θα αποσαφηνισθούν με υπουργικές αποφάσεις και εγκυκλιους του ΥΠΟΙΚ


sofokleousin