Yποθήκη ακινήτου σε γονικές παροχές όταν υπάρχουν χρέη

 
Να βάλουν υποθήκη ένα ακίνητο ζητά η εφορία από φορολογούμενους, για να προχωρήσει σε γονική παροχή ακινήτου ή άλλου περιουσιακού στοιχείου, σε περίπτωση ύπαρξης ληξιπρόθεσμων οφειλών προς το Δημόσιο, ακόμα κι αν αυτές έχουν υπαχθεί σε ρύθμιση που εξοφλείται κανονικά. Στόχος η εξόφληση της οφειλής να θεωρείται «διασφαλισμένη».

Από τις αρχές του χρόνου, καθημερινά είναι τα περιστατικά διαπληκτισμών φορολογούμενων και εφοριακών, σύμφωνα μα τα «Νεά», καθώς όσοι επιθυμούν να μεταβιβάσουν με γονική παροχή ή δωρεά ακίνητά τους και έχουν ληξιπρόθεσμη ρυθμισμένη οφειλή, η οποία εξυπηρετείται κανονικά, δεν θέλουν να βάλουν υποθήκη.
Το πρόβλημα προκύπτει από την ισχύουσα φορολογική νομοθεσία. Ειδικότερα, με τη νέα απόφαση για τη χορήγηση αποδεικτικού φορολογικής ενημερότητας, την οποία έστειλε στις Εφορίες στις 27 Δεκεμβρίου 2013 ο γενικός γραμματέας Δημοσίων Εσόδων Χάρης Θεοχάρης, ορίζεται ότι για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας ο αιτών πρέπει σωρευτικά:

• Να μην έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές βεβαιωμένες στη Φορολογική Διοίκηση ή να τις έχει τακτοποιήσει κατά νόμιμο τρόπο με αναστολή είσπραξης ή με ρύθμιση τμηματικής καταβολής 

• Να έχει υποβάλει όλες τις φορολογικές δηλώσεις της τελευταίας πενταετίας.

Ως εκ τούτου, βάσει των παραπάνω προϋποθέσεων, πολλοί φορολογούμενοι θεωρούν ότι εφόσον έχουν ρυθμισμένη οφειλή μπορούν να πάρουν τη φορολογική ενημερότητα και να μεταβιβάσουν κανονικά τα ακίνητά τους.
Όταν υπάρχει ληξιπρόθεσμη οφειλή και γίνεται μεταβίβαση ακινήτου, η Εφορία παρακρατά από το τίμημα μεταβίβασης το σύνολο των οφειλόμενων φόρων. Ωστόσο, όταν υπάρχει ληξιπρόθεσμο χρέος, αλλά δεν υπάρχει τίμημα μεταβίβασης για να κρατήσει η ΔΟΥ τα χρωστούμενα, οι εφοριακοί απαιτούν υποθήκη ακινήτου για να ξεμπλοκάρουν τη μεταβίβαση, ερμηνεύοντας την παράγραφο 5 του άρθρου 3 της απόφασης Θεοχάρη.
Στο άρθρο 3 αναφέρεται ειδικότερα ότι «στην περίπτωση της μεταβίβασης ακινήτου ή της σύστασης εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτού χωρίς τίμημα, δεν χορηγείται αποδεικτικό ενημερότητας, εφόσον η είσπραξη της οφειλής δεν είναι διασφαλισμένη».


tvxs